Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 с два балкона

СофияЛюлин 4
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба135 000 €2 177 €/м²
Очакван наем523 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (44 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (44 имота) — 2 177 €/м² срещу 2 187 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 4, разположен на последен етаж в панелен блок.
Разпределение включва хол с климатик, спалня, два балкона и мазе, което добавя допълнително пространство за съхранение.
Сградата е панелна от около 1970 г., с наличен работещ асансьор и отопление на ТЕЦ.
Локацията е комуникативна, близо до спирка на градски транспорт и удобства в квартала.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра връзка към центъра и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • мазе
  • работещ асансьор
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 62 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района