Продажба−19% под пазара

4-стаен апартамент в Люлин 1 с две тераси

СофияЛюлин 1

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба154 500 €1 626 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

95 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска685 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.1% · 10 000 €

164 500 €2 Юли 2026Първоначална цена
164 500 €▲ 0 € (0%) 2 Юли 2026Повишение на цената
154 500 €▼ 10 000 € (6.1%) 3 Август 2026Намаление на цената
154 500 €▲ 0 € (0%) 3 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 1 и е разположен на първи етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, две спални (едната преходна), баня с тоалетна и две неусвоени тераси, което позволява гъвкаво използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части, сменена PVC дограма и налични удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, с близост до метростанция Сливница, училища, магазини и зелени площи, което осигурява удобства за семейства и ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за модернизация и адаптация според нуждите на новите собственици.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
асансьор
видеонаблюдение

Недостатъци

панелно строителство
първи етаж
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.