Продажба

Четиристаен апартамент с панорамни гледки в Люлин 1

СофияЛюлин 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба248 500 €1 428 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~114 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 1 (71 имота)

Площ
174 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 692 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 1 (71 имота) — 1 428 €/м² срещу 2 087 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Люлин 1, разположен на последния 9-ти етаж. Имотът предлага панорамни гледки от двете тераси, ориентирани на юг и север.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, който може да бъде отделен като самостоятелна кухня, три отделни спални и две бани с тоалетни. Това осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е реновиран и включва двоен подземен гараж с възможност за затваряне с врата.

Локацията е комуникативна, на около 10 минути пеша от метростанция Сливница и близо до търговски обекти като Лидл, Технополис и фитнес зали. Околността предлага удобства за ежедневието.

Общата характеристика прави имота подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 103 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамни гледки
  • две тераси
  • двоен гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района