Продажба

Четиристаен апартамент в Лозенец с тераса и гараж

СофияЛозенец
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба1 125 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~272 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
225 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска4 991 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 3 042 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 272 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Лозенец, в жилищна сграда от 2008 г. с общо 6 етажа.

Разпределението включва просторно антре, гостна тоалетна, обширен хол с трапезария и кухненски бокс, родителска спалня с баня и гардеробна, две допълнителни стаи, втора баня и тераси.

Сградата е тухлена, с добре поддържани общи части и осигурено отопление чрез ТЕЦ, както и климатик за допълнителен комфорт. Има видеонаблюдение и охрана.

Локацията е близо до Семинарията, в район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Възможно е закупуване на подземен гараж.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 991 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • тераса
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • тоалет
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • стая
  • стая
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района