Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с панорамни тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 22 Юли 2026
Продажба864 500 €3 500 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~128 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
247 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска3 836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 2 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Разполага с площ от 247 кв.м на последен етаж (4/4).
Разпределение: просторна дневна с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, две бани, складово/перално помещение и панорамни тераси, включително покрита тераса.
Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали като Wienerberger Porotherm, топлоизолация Baumit и алуминиева дограма Reynaers MasterLine с троен стъклопакет. Осигурено е подово отопление с газов котел Viessmann и шумоизолация между плочите. Наличен е асансьор KONE и подземен гараж.
Локацията предлага бърз достъп до бул. Черни връх, Парадайс център, метростанция и други ключови точки в града, в спокойна и озеленена среда.
Имотът е подходящ за представителен градски дом с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 836 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни тераси
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района