Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с двор и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба527 942 €2 275 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~163 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
232 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 806 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 163 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 275 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новостроящ се комплекс.
Разпределението включва просторни помещения с дворно пространство, подходящо за семейно ползване.
Сградата е тухлена, строителството е започнало през 2027 г., оборудвана с асансьор и подово отопление на газ.
Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, автобусни спирки, търговски центрове и зелени площи като Южен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в бързо развиващ се район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 342 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района