Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с покривна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Март 2026
Продажба650 000 €3 170 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
205 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 884 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 170 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2023 г.
Разпределението включва антре, коридор, дрешник, склад, дневна с кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетни и две тераси, както и голяма покривна тераса от над 40 кв.м.
Сградата е с Акт 16 от 2024 г., оборудвана с асансьор и изградени всички необходими инсталации.
Локацията е удобна, близо до Мол Парадайс, метро и автобусни спирки, болница и магазини, с лесен достъп до Околовръстен път.
Имотът предлага добра функционалност и простор за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 884 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • голяма покривна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дрешник
  • склад
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • покривна тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района