Продажба−48% под пазара

Многостаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба297 000 €1 530 €/м²
Очакван наем1 572 € /мес
Площ
194 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 7 000 €
  1. 297 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 290 000 €▼ 7 000 € (2.4%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Продаваме четиристаен апартамент с площ 194 кв.метра в новострояща се малка луксозна жилищна сграда в кв.Кръстова вада - на 700 метра от МОЛ Парадайз, от метростанция Витоша и от Южния парк и на 100 метра от бул. Черни връх и от бъдещата станция на метрото. Апартаментът е разположен на партерния етаж, с южно и северно изложение и с голям собствен озеленен двор. Цената е без ДДС. Сградата е с най-висок клас алуминиева дограма REYNAERS с тройни стъклопакети, топлоизолация, шумоизолация и водно подово отопление, осигурявано от газови котли. Фасадите на сградата са с каменни облицовки и декоративни мазилки, настилките в общите части са от мрамор и гранит, терасите са с настилки от гранитогрес и стъклени парапети. Сградата разполага с две нива подземни гаражи и паркоместа, с луксозен асансьор Коне, с контрол на достъпа и с открита озеленена тераса за общо ползване над втория етаж. В цената на апартамента не са включени довършителни работи.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района