Продажба−14% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба490 000 €2 538 €/м²
Очакван наем1 573 € /мес
Площ
193 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 601 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.8% · 30 000 €
  1. 520 000 €22 Март 2026Първоначална цена
  2. 520 000 €▲ 0 € (0%) 26 Март 2026Повишение на цената
  3. 490 000 €▼ 30 000 € (5.8%) 1 Април 2026Намаление на цената
  4. 490 000 €▲ 0 € (0%) 20 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в квартал Кръстова вада, град София, в нова сграда от 2019 г. с контрол на достъпа и асансьор.
Разпределението включва Г-образен коридор, дневна с кухненски бокс и голяма панорамна тераса, три спални, две бани и сервизно помещение. Всички стаи имат излаз на терасата.
Сградата е тухлена, с подово газово отопление, газово котле и климатици, с 3-камерна дограма REHAU и поддържани общи части.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Черни връх, МОЛ Парадайс, Южен парк и метростанция Витоша, с удобен достъп до транспорт и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма панорамна тераса
  • качествени материали
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района