Sale−14% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 4 April 2026 Updated: 7 July 2026
Sale490,000 €2,538 €/m²
Expected rent1,572 € /mo
Area
193 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2019
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 602 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 5.8% · 30,000 €
  1. 520,000 €22 March 2026Първоначална цена
  2. 520,000 €▲ 0 € (0%) 26 March 2026Повишение на цената
  3. 490,000 €▼ 30,000 € (5.8%) 1 April 2026Намаление на цената
  4. 490,000 €▲ 0 € (0%) 20 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в квартал Кръстова вада, град София, в нова сграда от 2019 г. с контрол на достъпа и асансьор.
Разпределението включва Г-образен коридор, дневна с кухненски бокс и голяма панорамна тераса, три спални, две бани и сервизно помещение. Всички стаи имат излаз на терасата.
Сградата е тухлена, с подово газово отопление, газово котле и климатици, с 3-камерна дограма REHAU и поддържани общи части.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Черни връх, МОЛ Парадайс, Южен парк и метростанция Витоша, с удобен достъп до транспорт и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма панорамна тераса
  • качествени материали
  • контролиран достъп
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • сервизно помещение

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby