Продажба−14% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 20 Юни 2026 Обновено: 31 Юли 2026

Продажба490 000 €2 538 €/м²

Очакван наем1 573 € /мес

Площ

193 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 601 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада, София, на трети етаж от шестетажна тухлена сграда. Разполага с четири стаи, включително просторна дневна с кухненски бокс и три спални. Има две бани и голяма тераса от 52 кв.м с изглед към Витоша. Сградата е с контролиран достъп и видеонаблюдение, а жилището е реновирано и обзаведено. Отоплението е на газ с подово отопление и климатик, осигуряващ комфорт през цялата година. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Витоша и търговски център Paradise Center. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса с гледка
контролиран достъп
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.