Sale−14% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 20 June 2026 Updated: 31 July 2026
Sale490,000 €2,538 €/m²
Expected rent1,572 € /mo
Area
193 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 602 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада, София, на трети етаж от шестетажна тухлена сграда. Разполага с четири стаи, включително просторна дневна с кухненски бокс и три спални. Има две бани и голяма тераса от 52 кв.м с изглед към Витоша. Сградата е с контролиран достъп и видеонаблюдение, а жилището е реновирано и обзаведено. Отоплението е на газ с подово отопление и климатик, осигуряващ комфорт през цялата година. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Витоша и търговски център Paradise Center. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра връзка към градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма тераса с гледка
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby