Продажба−30% под пазара

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркомясто

СофияКръстова вада

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба357 600 €2 079 €/м²

Очакван наем1 572 € /мес

Площ

172 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 587 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в нова сграда на ул. Борис Руменов, кв. Кръстова вада, София. Площта е 172 кв.м с общи части, разпределена на две нива.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетни и тераса. Възможност за преустройство в 3-стаен с по-просторна дневна.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, газово и електрическо отопление, висококачествени материали и топлоизолация.

Локацията е в спокойна и престижна част на квартала, близо до училища, мол, метростанция, паркове и удобен градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в съвременна сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.