Продажба+49% над пазара

Четиристаен пентхаус с панорамна гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба670 000 €4 379 €/м²

Очакван наем1 573 € /мес

Площ

153 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска2 973 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 573 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 10 000 €

680 000 €5 Април 2026Първоначална цена
670 000 €▼ 10 000 € (1.5%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият четиристаен апартамент е част от нов комплекс с висока енергийна ефективност клас 'А', разположен в район с ниско строителство близо до Южния парк в София. Жилището се отличава с високи тавани от 3 метра, просторни тераси с южно, източно и западно изложение и гарантирана панорама към Витоша. Използвани са качествени материали като италиански плочи LAMINAM за фасадата и каменна вата за топлоизолация. В апартамента е предвидено подово отопление с опция за газ или термопомпа, както и система за рекуперация на въздуха за по-чист и свеж въздух. Смарт управление и шумоизолация допринасят за комфортното обитаване. Комплексът предлага собствен парк, детска еко площадка и контрол на достъпа с видеонаблюдение, което осигурява спокойна и сигурна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка към Витоша
високи тавани 3 м
енергоефективност клас А
близо до Южния парк

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.