Продажба−43% под пазара

Четиристаен апартамент с покривна тераса в Изгрев, София

СофияИзгрев

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба669 800 €2 518 €/м²

Очакван наем2 185 € /мес

Площ

266 м²

Етаж

13 / 17

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска2 972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 787 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Изгрев, София, в нова жилищна сграда с 17 етажа. Разполага с площ от 266 кв.м и покривна тераса от 70 кв.м с гледка към Витоша и града. Разпределението включва входно антре, коридор, просторна всекидневна с кухненска част, три спални, две бани и два балкона. Апартаментът е с изложение изток, юг и запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, строителството е в напреднала фаза след АКТ 14, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт, в престижен и динамичен район. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма площ
покривна тераса
изложение изток/юг/запад
ново строителство
асансьор
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.