Sale−43% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Izgrev

SofiyaIzgrev
Published: 7 May 2026 Updated: 1 July 2026
Sale669,800 €2,518 €/m²
Expected rent2,185 € /mo
Area
266 m²
Floor
13 / 17
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment2,972 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent2,185 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 787 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Изгрев, София, в нова жилищна сграда с 17 етажа. Разполага с площ от 266 кв.м и покривна тераса от 70 кв.м с гледка към Витоша и града. Разпределението включва входно антре, коридор, просторна всекидневна с кухненска част, три спални, две бани и два балкона. Апартаментът е с изложение изток, юг и запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е тухлена, строителството е в напреднала фаза след АКТ 14, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт, в престижен и динамичен район. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • голяма площ
  • покривна тераса
  • изложение изток/юг/запад
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 43% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • балкон
  • балкон
  • покривна тераса

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby