Продажба−23% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Изгрев, София

СофияИзгрев

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба317 000 €2 641 €/м²

Очакван наем1 289 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2002

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 289 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Изгрев, град София, на ул. Русаля.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални и две тераси с гледка към зеленина. Има голяма баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена от 2002 г., с асансьор и добре поддържани общи части, имотът е реновиран и разполага с интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Ловен парк и спортен комплекс Диана, с удобен достъп до метро, градски транспорт и основни булеварди. В района има магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в спокойна зелена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
гараж и склад
добра транспортна връзка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.