Продажба−52% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с двор в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба390 000 €989 €/м²
Очакван наем761 € /мес
Площ
394 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 969 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Горубляне, София, в бутикова жилищна сграда на втори ред от Панчаревското езеро.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към двора, родителска спалня с дрешник и собствена баня, две детски спални, кабинет с излаз към веранда, втора баня и сервизно помещение.

Строителството е тухлено, с височина на таваните 3 метра, топлоизолация, PVC дограма Kömmerling и подово отопление с подготвена инсталация за термопомпа. Имотът е завършен до шпакловка и замазка.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата с бъдещи инвестиции в инфраструктура и спортни зони, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София.

Този имот е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом с възможност за живот близо до природата и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • висока степен на изолация
  • близо до природата
Недостатъци
  • партер
  • завършен до шпакловка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 52% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • баня
  • сервизно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района