Sale−52% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Gorublyane

SofiyaGorublyane
Published: 1 August 2026 Updated: 1 August 2026
Sale390,000 €989 €/m²
Expected rent761 € /mo
Area
394 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr
Monthly payment1,730 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent761 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 44% of the payment — you top up about 969 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Горубляне, София, в бутикова жилищна сграда на втори ред от Панчаревското езеро.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към двора, родителска спалня с дрешник и собствена баня, две детски спални, кабинет с излаз към веранда, втора баня и сервизно помещение.

Строителството е тухлено, с височина на таваните 3 метра, топлоизолация, PVC дограма Kömmerling и подово отопление с подготвена инсталация за термопомпа. Имотът е завършен до шпакловка и замазка.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата с бъдещи инвестиции в инфраструктура и спортни зони, като същевременно осигурява бърз достъп до центъра на София.

Този имот е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом с възможност за живот близо до природата и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • висока степен на изолация
  • близо до природата
Cons
  • партер
  • завършен до шпакловка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 52% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • баня
  • сервизно помещение

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby