Продажба−33% под пазара

Четиристаен апартамент в Горубляне с паркомясто

СофияГорубляне

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 4 Юни 2026

Продажба259 900 €1 443 €/м²

Очакван наем761 € /мес

Площ

180 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска1 153 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 10 000 €

269 900 €7 Април 2026Първоначална цена
259 900 €▼ 10 000 € (3.7%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Горубляне, част от нова сграда с очакван акт 16 през 2026 г.
Разпределението е непреходно, с обща площ от 180 кв.м, разположен на 3-ти от 5 етажа.
Сградата е тухлена, с асансьор и включва възможности за паркомясто и интернет.
Локацията е на тихо и слънчево място, с удобен достъп до градски транспорт и асфалтиран път.
Подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в нова сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходен
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.