Продажба−26% под пазара

Четиристаен апартамент в Горубляне с тераса и гледка към Витоша

СофияГорубляне
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 12 Юли 2026
Продажба280 000 €1 600 €/м²
Очакван наем761 € /мес
Площ
175 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем761 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 481 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Горубляне, на ул. Стадион в новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г. Разполага с просторен хол с кухня, три спални, три бани, тераси и складови помещения, което осигурява функционално разпределение и възможност за разделяне на два самостоятелни апартамента. Сградата е тухлена, с височина на таваните 2,80 м и разполага с асансьор, а отоплението е на електричество. Локацията предлага панорамна гледка към зеленина и планина Витоша, в бързоразвиващ се квартал с възможност за закупуване на подземно паркомясто. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като съчетава удобства и перспективи за развитие.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района