Продажба

4-стаен апартамент в Дървеница с три балкона

СофияДървеница
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба290 000 €2 457 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дървеница (95 имота)

Площ
118 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дървеница (95 имота) — 2 457 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартамент с площ 118 кв.м. в квартал Дървеница, град София.
Разпределение: голямо антре, хол, кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и три балкона.
Сградата е тухлена от 2000 г., на трети от четири етажа, с по един апартамент на етаж и собствен двор. Отоплението е на ток или чрез камина с водна риза.
Локацията е в тих и озеленен район с изградена инфраструктура, близо до метростанция Мусагеница, автобусни спирки и учебни заведения.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с възможност за закупуване на гараж и паркомясто пред него.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • собствен двор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района