Продажба−50% под пазара

Многостаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба310 000 €1 722 €/м²

Очакван наем1 400 € /мес

Площ

180 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Многостаен апартамент в град София, район Център, на улица Цар Симеон и Братя Миладинови.
Жилището включва кухня с трапезария, просторна дневна, три спални, баня, отделна тоалетна и тераса 60 кв.м.
Сградата е от 1930 г., масивна конструкция с тухлено строителство и височина на таваните 3.20 м.
Апартаментът е на първи етаж от четири, с чиста жилищна площ 120 кв.м и обща площ 180 кв.м.
Локацията е в централната част на София, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за обособяване на зимна градина в голямата тераса.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
високи тавани
масивно строителство
централна локация

Недостатъци

партер
старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.