Продажба−16% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Център с голяма тераса

СофияЦентър

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба460 000 €2 875 €/м²

Очакван наем1 388 € /мес

Площ

160 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 388 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 653 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението е функционално, с възможност за разделяне на две отделни жилища и оформяне на четвърта спалня, като всички помещения са светли и просторни. Голяма тераса допълва удобствата на имота.

Сградата е от 1940 г., с масивно тухлено строителство, което осигурява стабилност, но жилището изисква частичен ремонт. Има осигурено паркиране във вътрешния двор и контрол на достъпа.

Локацията е тиха уличка близо до Оборище и Черковна, което предлага удобен достъп до централната част на града и същевременно спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи голямо жилище с възможност за адаптиране и живеене в центъра на София с осигурено паркиране.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторни помещения
голяма тераса
паркиране във вътрешен двор
масивно строителство

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.