Продажба−58% под пазара

4-стаен пентхаус с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба870 000 €1 160 €/м²
Очакван наем1 841 € /мес
Площ
750 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 2 019 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е 4-стаен пентхаус, разположен в кв. Бояна, София, в затворен комплекс с паркомясто. Разпределението е на три нива с обща площ от 320 кв.м и чиста застроена площ 290 кв.м. Първото ниво включва дневен тракт с кухня, трапезария, камина и две тераси, както и две спални с обща баня. Второто ниво съдържа кабинет, родителска спалня с гардеробна, собствена баня и голяма тераса. Третото ниво е отделено за кухня, санитарен възел и панорамна тераса с озеленяване и тента. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с асансьор и паркомясто. Локацията е в спокоен район с висока дървесна растителност, осигуряваща уединение и гледка към Витоша и центъра на София. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и панорамна гледка.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • панорамна тераса
  • трите нива
  • асансъор и паркомясто
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 58% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт 80 м2
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района