Sale−58% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 9 June 2026 Updated: 9 June 2026
Sale870,000 €1,160 €/m²
Expected rent1,834 € /mo
Area
750 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2008
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment3,860 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 2,026 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 40 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Имотът е 4-стаен пентхаус, разположен в кв. Бояна, София, в затворен комплекс с паркомясто. Разпределението е на три нива с обща площ от 320 кв.м и чиста застроена площ 290 кв.м. Първото ниво включва дневен тракт с кухня, трапезария, камина и две тераси, както и две спални с обща баня. Второто ниво съдържа кабинет, родителска спалня с гардеробна, собствена баня и голяма тераса. Третото ниво е отделено за кухня, санитарен възел и панорамна тераса с озеленяване и тента. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., с асансьор и паркомясто. Локацията е в спокоен район с висока дървесна растителност, осигуряваща уединение и гледка към Витоша и центъра на София. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и панорамна гледка.

Pros and cons

Pros
  • панорамна тераса
  • трите нива
  • асансъор и паркомясто
  • тухлено строителство
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 58% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневен тракт 80 м2
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • спалня
  • кухня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby