ПродажбаНаем−55% под пазара

Многостаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба850 000 €1 133 €/м²

Очакван наем613 € /мес

Площ

750 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.9% / г.

Месечна вноска3 771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 16% от вноската — доплащаш около 3 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 116 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Уникално изпълнен и обзаведен пентхаус, в представителна, нова сграда на ул. Панорамен път.
Имотът предлага огромна жилищна площ разгъната на 3 нива, гараж и възможност за допълнително наемане на още едно паркомясто.
Сградата има отличен целогодишен достъп и панорамен асансьор.
Разпределението включва:
Ниво 1, входна зона, изключително просторна дневна, трапезария и кухненска част с кожена мека мебел, холна маса, камина, TV сет с голям LED телевизор, голяма трапезна маса, столове, барплот и вградена кухня с бяла техника, 2 стаи със спални комплекти, луксозно санитарно помещение и опасваща панорамна тераса.
Ниво 2, предлага две големи стаи със спални комплекти, модерни санитарни помещения с витринни прозорци към тераса, обособен дрешник и тераса.
Ниво 3, има дневна зона, кухня, санитарно помещение и 360 градусова веранда с уникална панорама. Шатра за меко сядане, трапезен кът, външен басейн и релакс зона.
Площта на жилищната част е около 325 кв.м. + прилежащите към апартамента тераси и покривна веранда с обща площ над 440 кв.м.

Агенцията не взема такси за огледи и работи с комисион от 50%.
Офертата е само за клиенти на агенцията.
Огледи осъществяваме между 09:30 и 18:30h.
IN A PARTICULAR INTEREST CONTACT US: [email protected] and 0898 414272, 024683103.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 55% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.