Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба205 000 €3 106 €/м²
Очакван наем1 234 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
66 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 234 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 3 106 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент в Бояна, София, разположен на партерен етаж в шестетажна сграда от 2017 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, преустроен от едностаен на двустаен.
Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е ремонтирано и се отоплява на ток. Включено е надземно паркомясто.
Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт и близост до училища, детски градини и аптеки.
Имотът е подходящ за семейно ползване или като офис с възможност за персонализация на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 1 234 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района