Продажба−31% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с пет тераси

СофияБояна

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба499 990 €1 923 €/м²

Очакван наем1 841 € /мес

Площ

260 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

2015

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Бояна, София, разположен на втори етаж от триетажна сграда от 2015 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, четири спални, три санитарни възела, мокро помещение и пет тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за отделни зони.

Сградата е с акт 16, отоплението е предвидено на газ, което предполага икономично и ефективно отопление. Материалите и състоянието са съвременни и поддържани.

Локацията е спокойна, близо до Националния исторически музей и зелени площи, което допринася за комфорт и тишина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
пет тераси
ново строителство
две паркоместа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.