Sale−30% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 2 June 2026 Updated: 10 August 2026
Sale499,990 €1,923 €/m²
Expected rent1,820 € /mo
Area
260 m²
Floor
2 / 3
Construction
Brick
Year
2015

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment2,218 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 398 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в кв. Бояна, София, разположен на втори етаж от триетажна сграда от 2015 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, четири спални, три санитарни възела, мокро помещение и пет тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за отделни зони.

Сградата е с акт 16, отоплението е предвидено на газ, което предполага икономично и ефективно отопление. Материалите и състоянието са съвременни и поддържани.

Локацията е спокойна, близо до Националния исторически музей и зелени площи, което допринася за комфорт и тишина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • пет тераси
  • ново строителство
  • две паркоместа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby