Продажба

Четиристаен апартамент с паркоместа в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба890 000 €3 955 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~261 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
225 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска3 949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 2 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 261 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 955 €/м² срещу 2 795 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 225 кв.м се намира в квартал Бояна, София. Жилището е разположено на втори етаж в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна зона с кухненски бокс, три спални, две бани, мокро помещение и две тераси. Основната спалня разполага със собствена баня и вграден гардероб.

Сградата е с качествено строителство, оборудвана с модерна отоплителна и охлаждаща система, алуминиева дограма и висок клас санитария. В цената са включени две паркоместа и мазе.

Кварталът е озеленен и предлага добра инфраструктура, подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 949 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • модерна отоплителна система
  • алуминиева дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • сервизно помещение
  • мокро помешение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района