Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с панорамна тераса

СофияБояна
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба410 000 €2 091 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~138 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
196 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 2 091 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Бояна, в малка бутикова сграда с 6 апартамента.
Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, родителска спалня със самостоятелна баня, още две спални и втора баня.
Сградата е ново строителство от 2024 г., с тухлена конструкция, подово отопление, асансьор и видеонаблюдение.
Локацията е тиха и спокойна, близо до природата, с удобен достъп и паркоместа, включително гараж и избено помещение.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • панорамна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района