Продажба−47% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с панорамни тераси

СофияБояна

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба285 000 €1 469 €/м²

Очакван наем1 841 € /мес

Площ

194 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.

Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в район Бояна, София и е част от нова сграда с акт 16 от 2025 г.

Разпределението включва две нива с общо четири стаи, две бани и няколко тераси, осигуряващи панорамни гледки към града и планината.

Жилището е построено с тухлени материали и разполага с асансьор, паркинг и три мазета, като е в добро състояние и готово за ползване.

Локацията предлага спокойна среда с лесен достъп до основни пътни артерии и удобства в близост.

Имотът е подходящ за голямо семейство или за инвестиция с възможност за разделяне на два отделни апартамента.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамни тераси
ново строителство
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.