Sale−47% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 8 April 2026 Updated: 1 July 2026

Sale285,000 €1,469 €/m²

Expected rent1,820 € /mo

Area

194 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Good investment rating

7.7% / yr

Monthly payment1,264 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 144% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в район Бояна, София и е част от нова сграда с акт 16 от 2025 г.

Разпределението включва две нива с общо четири стаи, две бани и няколко тераси, осигуряващи панорамни гледки към града и планината.

Жилището е построено с тухлени материали и разполага с асансьор, паркинг и три мазета, като е в добро състояние и готово за ползване.

Локацията предлага спокойна среда с лесен достъп до основни пътни артерии и удобства в близост.

Имотът е подходящ за голямо семейство или за инвестиция с възможност за разделяне на два отделни апартамента.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
панорамни тераси
ново строителство
асансьор и паркинг

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 47% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.