Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с две тераси и гледка

СофияБояна
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба630 000 €3 500 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~127 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
180 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 1 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 127 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Бояна, град София, разположен на трети етаж от четири в тухлена сграда от 2008 г.

Разпределението включва дневна зона с кухня и трапезария (65 кв.м), три спални, две бани, мокро помещение и две тераси с гледки към София и Витоша.

Сградата е с асансьор и газово отопление, а интериорът е изпълнен с естествени материали като мрамор и дърво, с индивидуален проект и качествено обзавеждане.

Локацията е спокойна, близо до природни зони, училища и основни пътни артерии, осигуряваща удобен достъп и уединение.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с добър баланс между комфорт и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 795 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • качествени материали
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 65 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района