Продажба−13% под пазара

Четиристаен апартамент в Бояна с тераса и панорамна гледка

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба410 000 €2 411 €/м²
Очакван наем1 841 € /мес
Площ
170 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в малка бутикова сграда с Акт 16 от 2023 г. Разполага с обща площ от 170 кв.м и е разположен на 3-ти етаж от 5. Разпределението включва просторна дневна с кухненска част и френски прозорци, водещи към тераса с открити гледки, родителска спалня със самостоятелна баня и две допълнителни спални с достъп до собствен двор. Строителството е тухлено, с подово отопление на газ и наличен асансьор, което осигурява комфорт и енергийна ефективност. Локацията предлага тишина и близост до основни пътни артерии, съчетавайки удобствата на града с природата. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с връзка към външната среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • подово отопление
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района