Sale−13% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 1 May 2026 Updated: 3 July 2026
Sale410,000 €2,411 €/m²
Expected rent1,820 € /mo
Area
170 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2023
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment1,819 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в малка бутикова сграда с Акт 16 от 2023 г. Разполага с обща площ от 170 кв.м и е разположен на 3-ти етаж от 5. Разпределението включва просторна дневна с кухненска част и френски прозорци, водещи към тераса с открити гледки, родителска спалня със самостоятелна баня и две допълнителни спални с достъп до собствен двор. Строителството е тухлено, с подово отопление на газ и наличен асансьор, което осигурява комфорт и енергийна ефективност. Локацията предлага тишина и близост до основни пътни артерии, съчетавайки удобствата на града с природата. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с връзка към външната среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • подово отопление
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 222 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby