Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с две тераси

СофияБояна
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба444 319 €2 709 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
164 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 971 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 2 709 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в малка жилищна сграда от 2018 година.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, четири непреходни спални, три бани и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена с Акт 16, разполага с асансьор и възможност за паркомясто в подземния гараж. Имотът се продава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване.

Локацията е тиха и спокойна, близо до природата в подножието на Витоша, с лесен достъп до основни булеварди като Пушкин и България.

Подходящ е за хора, търсещи просторен имот с добри комуникации и близост до зелени зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 971 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци
  • продава се на шпакловка
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района