Продажба

4-стаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 5 Септември 2025
Продажба290 000 €1 812 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~157 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
160 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 157 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 1 812 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с четири спални в град София, квартал Бояна. Имотът е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и излаз към собствен озеленен двор, четири спални и три бани с тоалетни.

Сградата е с асансьор и газово отопление, като жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт и удобства в района.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и възможност за собствено озеленено пространство в столичния квартал Бояна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • паркомясто включено
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 392 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района