Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с градина и паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба284 400 €1 800 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~156 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
158 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска1 262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 15 800 €
  1. 268 600 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 284 400 €▲ 15 800 € (5.9%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 156 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Бояна, на партерен етаж в нова сграда от 2027 г. Строителството е тухлено с висококачествени материали.

Разпределението включва три спални, хол с кухненски бокс, кабинет и четири бани, както и просторна градина пред жилището. Апартаментът е с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина.

Сградата разполага с асансьор и паркомясто, включено в цената, което улеснява паркирането. Инфраструктурата е добре развита с близост до градски транспорт и множество училища и детски градини.

Районът предлага спокойствие и възможности за разходки в планината Витоша, като същевременно е в близост до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между природна среда и удобства на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 262 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

От публикуването цената е повишена с 15 800 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • градина
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • хол
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района