Sale−38% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale268,600 €1,700 €/m²

Expected rent1,820 € /mo

Area

158 m²

Floor

0 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Strong investment rating

8.1% / yr

Monthly payment1,192 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 153% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Бояна, на партерен етаж в нова сграда от 2027 г. Строителството е тухлено с висококачествени материали.

Разпределението включва три спални, хол с кухненски бокс, кабинет и четири бани, както и просторна градина пред жилището. Апартаментът е с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина.

Сградата разполага с асансьор и паркомясто, включено в цената, което улеснява паркирането. Инфраструктурата е добре развита с близост до градски транспорт и множество училища и детски градини.

Районът предлага спокойствие и възможности за разходки в планината Витоша, като същевременно е в близост до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между природна среда и удобства на града.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
градина
паркомясто
ново строителство

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 38% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.