Продажба

4-стаен апартамент в Бояна с южна тераса и гледка към Витоша

СофияБояна
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 2 Април 2026
Продажба449 000 €3 207 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
140 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 306 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 207 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в нова бутикова жилищна сграда от 2026 г. с обща площ от 140 кв.м. и южно изложение.

Разпределението включва четири стаи с функционално разпределение и големи френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и панорамна гледка към планината.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура, асансьор и качествени общи части, включително подземен гараж с електрическа зарядна станция.

Локацията предлага тишина и зеленина, като същевременно е близо до супермаркет, детска градина, училище и автобусни спирки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 992 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • гараж с зарядна станция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района