Sale+16% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 26 February 2026 Updated: 2 April 2026
Sale449,000 €3,207 €/m²
Expected rent1,834 € /mo
Area
140 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment1,992 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 158 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 473 или 02 425 68 35 и цитирайте референтния номер на имота: Sfa 88995.

Отговорен брокер: инж. Даниела Тотева

Апартамент 6 , обща площ 140.44 кв.м. (нетна площ 118.70 кв.м. + общи части 21.74 кв.м.).

В един от най-желаните и зелени райони на София кв. Бояна, м-т Гърдова глава, се реализира изключително стилна бутикова жилищна сграда, която съчетава модерна архитектура, премиум материали и усещане за уединение. Сградата е разположена сред нискоетажно застрояване и предлага спокойствие, чист въздух и връзка с природата, като същевременно осигурява бърз достъп до централните части на града.

Ако търсите бутиково жилище с характер, качество и локация, която предлага баланс между градски комфорт и природа, този проект в Бояна е избор, който заслужава внимание.

Бутикова сграда с разгъната застроена площ 1 298 кв.м, разположена на отлична локация. Имотът е с южно изложение и панорамна гледка към планината. Намира се само на 50 м от резиденция Бояна , на 40 м от супермаркет Фантастико , на 100 м от детска градина и на 400 м от училище. В радиус от 100 м има две аптеки и две автобусни спирки. Въпреки добрата комуникативност, районът се отличава с изключителна тишина и спокойна жилищна среда.

Архитектурата впечатлява с изчистени линии, съвременна визия и прецизно подбрани фасадни елементи. Комбинацията от светли тонове, естествен камък, HPL панели и вертикални дървесни акценти придава елегантен и разпознаваем облик. Големите френски прозорци и стъклените парапети на терасите осигуряват максимално естествено осветление и усещане за простор, както и красиви гледки към околната зеленина и склоновете на Витоша.

Сградата е малка и луксозна на пет етажа, с едва осем апартамента, което гарантира тишина, лично пространство и усещане за частен дом. Общите части са изпълнени с внимание към детайла стилно входно фоайе с качествени настилки, дизайнерско осветление и модерни асансьорни пространства, които създават представителна и уютна атмосфера още от входа. На всеки етаж са разположени по 2 апартамента. За всеки апартамент е предвиден подземен гараж с дистанционно отваряне и със зарядна електрическа станция, както и отделно подземно складово помещение. Дворът ще е изцяло в растителност и предназначен за релакс, като в него ще има само пейки и съоръжение за игра на децата. Автомобилите ще бъдат единствено в подземната част на сградата.

За покупка се предлагат жилища с една, две или ...

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby