Продажба

Четиристаен апартамент в Бояна с паркомясто и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба280 871 €2 050 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
137 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска1 246 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 2 050 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Бояна, в нова сграда от 2025 г. Разполага с площ от 137 кв.м на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва просторни помещения с възможност за функционално използване, подходящо за семейно жилище.

Сградата е тухлена, с предвидено газово отопление и наличен асансьор. Има осигурено паркомясто и възможност за закупуване на гараж.

Локацията е тиха, с чист въздух и бърз достъп до главни пътни артерии, в близост до вътрешен двор и детска площадка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 246 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района