Sale−26% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026

Sale280,871 €2,050 €/m²

Expected rent1,820 € /mo

Area

137 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Good investment rating

7.8% / yr

Monthly payment1,246 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 146% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Бояна, в нова сграда от 2025 г. Разполага с площ от 137 кв.м на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва просторни помещения с възможност за функционално използване, подходящо за семейно жилище.

Сградата е тухлена, с предвидено газово отопление и наличен асансьор. Има осигурено паркомясто и възможност за закупуване на гараж.

Локацията е тиха, с чист въздух и бърз достъп до главни пътни артерии, в близост до вътрешен двор и детска площадка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата и градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
паркомясто
асансьор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.