Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Студентски град с 4 тераси

СофияСтудентски град
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба420 000 €2 100 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~92 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Студентски град (13 имота)

Площ
200 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Студентски град (13 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 559 €/м².

Апартаментът се намира в Студентски град, София, на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда.

Разпределението включва 4 големи непреходни спални, просторна дневна с трапезария и кухня, както и 4 тераси лоджии, разположени на две нива.

Сградата е с асансьор, а апартаментът е с PVC дограма, вътрешна термоизолация и трифазен ток, като е в добро състояние с качествени подови настилки и санитарни помещения.

Локацията е удобна с близост до Зимния дворец, градски транспорт и възможност за свободно паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 119 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 4 тераси
  • асансъор
  • добро състояние
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района