Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба317 000 €2 536 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота)

Площ
125 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота) — 2 536 €/м² срещу 2 650 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Зона Б-5, град София, на 13-ти етаж от 16 в сграда от 1980 г. с контрол на достъпа и асансьор.
Разпределение: коридор, мокро помещение, гардеробна, просторна дневна с трапезария и отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и две тераси.
Състояние: нуждае се от ремонт, отопление на ТЕЦ, с прилежащо мазе и възможност за паркиране във вътрешен двор.
Локация: близо до мол София, пазар Димитър Петков, метростанция Опълченска и множество градски транспортни връзки.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с добра комуникация и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 406 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • мокро помещение
  • сухо помещение
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района