Продажба−31% под пазара

3-стаен апартамент с камина и таванско помещение в Яворов, София

СофияЯворов

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба260 000 €2 795 €/м²

Очакван наем835 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем835 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 10 000 €

270 000 €23 Април 2026Първоначална цена
260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Яворов, град София, на ул. Добромир Хриз. Намира се на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1960 г.
Разпределението включва коридор, просторен хол с камина, трапезария с кухненски бокс, спалня и баня с WC. Към имота има таванско помещение от 12 кв.м. и мазе от 9 кв.м.
Сградата е тухлена, с дървена дограма и паркет на пода. Отоплението е на ТЕЦ. Имотът разполага със самостоятелен двор.
Локацията е между парк Военна академия и Борисова градина, близо до Орлов мост, метростанция, училище и градски транспорт.
Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно/източно изложение
самостоятелен двор
близо до парк

Недостатъци

партер
дървена дограма

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.