Продажба−16% под пазара

3-стаен апартамент в Яворов с гледка към Витоша

СофияЯворов

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба313 000 €3 477 €/м²

Очакван наем835 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем835 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 554 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тухлен 3-стаен апартамент в квартал Яворов, София, на ул. Чавдар войвода. Разполага с площ от 90 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 4 в сграда от 1960 г. с полегато стълбище. Разпределението включва входно антре, два коридора, дневна с преход към родителска спалня, втора спалня, отделна кухня с балкон, баня и тоалетна. Имотът е с преходни стаи и има отделен таван и мазе по 10 кв.м. всяко. Сградата е тухлена с дебели зидове, което осигурява добра изолация. Апартаментът е за ремонт, като запазва оригинални ламперии и подови настилки, което позволява както съхраняване на ретро стил, така и пълна реновация. Локацията е в близост до парк Военна академия и предлага гледка към Витоша и околността. Подходящ е за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
отделен таван и мазе
гледка към Витоша
дебели зидове

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.