Sale−17% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Yavorov

SofiyaYavorov
Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026
Sale313,000 €3,477 €/m²
Expected rent857 € /mo
Area
90 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
1960
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,389 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent857 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 532 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тухлен 3-стаен апартамент в квартал Яворов, София, на ул. Чавдар войвода. Разполага с площ от 90 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 4 в сграда от 1960 г. с полегато стълбище. Разпределението включва входно антре, два коридора, дневна с преход към родителска спалня, втора спалня, отделна кухня с балкон, баня и тоалетна. Имотът е с преходни стаи и има отделен таван и мазе по 10 кв.м. всяко. Сградата е тухлена с дебели зидове, което осигурява добра изолация. Апартаментът е за ремонт, като запазва оригинални ламперии и подови настилки, което позволява както съхраняване на ретро стил, така и пълна реновация. Локацията е в близост до парк Военна академия и предлага гледка към Витоша и околността. Подходящ е за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за персонализация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • отделен таван и мазе
  • гледка към Витоша
  • дебели зидове
Cons
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

  5. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • With Transition
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby